股票自动买卖app:手机股票软件排行-经济日报：多政策推动房地产市场止跌回稳
来源：tianshengyoupei
网站：天盛优配
日期：2025-11-02 22:30:25
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9月以来，房地产市场活跃度有所提升 ，二手房市场呈现同比、环比双升态势 ，新房市场则呈现分化格局 。作为全国楼市“风向标”，北京 、上海 、深圳等一线城市此前进一步调整优化楼市政策，为房地产市场带来积极预期 ，加速激发潜在需求 。国庆中秋假期 ，核心城市优质项目保持了一定的热度，北京、上海、深圳等城市新房网签面积同比实现增长。党的二十届四中全会提出 ，推动房地产高质量发展。房地产市场未来将如何变化？
稳预期仍是关键
今年三季度以来 ，各地区各部门因城施策，继续出台政策推动房地产市场止跌回稳 。据中指研究院监测 ，截至10月28日 ，今年有超200个省市县出台政策超510条 。由于当前多数城市已放开限制性政策，政策优化频次有所放缓 ，三季度出台政策超120条 ，较二季度的175条有所降低。
从政策方向来看，中央及地方主要围绕城市更新 、激活需求 、优化供给、构建房地产发展新模式等方面释放积极信号并落地具体政策 。
8月以来 ，北京 、上海 、深圳相继优化调整限购政策 ，蓄力“金九银十 ” 。具体来看，北京符合条件的居民家庭，在五环外购房不限套数；上海符合条件的居民家庭在外环外购房不限套数 ，上海青浦区9月19日出台新政 ，明确社保或个税未满1年的非本市户籍家庭可通过人才绿色通道申报购房资格，放松本区符合条件人才的限购政策；深圳放宽限购区域 ，符合条件的居民家庭 ，在非核心区购房不限套数，社保或个税不满1年的非本市户籍居民家庭 ，在非核心区购房限购2套 ，盐田区、大鹏新区放开限购。同时，3个城市均明确成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策 。
另外 ，上海 、深圳明确在利率定价机制方面不再区分首套住房和二套住房 ，这也可以降低购房利息支出，降低购房成本 。
业内专家预计 ，四季度政策将持续围绕稳定预期 、激活需求、优化供给落实支持举措。
中指研究院华南分院研究主管陈雪强认为 ，预期直接影响购房者的消费意愿和企业的投资情绪，稳定预期是当前推动市场止跌回稳的关键，预计未来将有更多政策举措发力 。北京 、上海 、深圳相继优化限制性政策后 ，政策仍具备优化空间 ，如进一步降低首付比例、优化人才限购等；各地预计在房贷利率 、公积金贷款 、购房补贴等方面继续加大优化力度；加大“房票安置 ”力度推进城中村改造，释放增量购房需求 ，也是各地持续落实需求端政策的重要方向 。
交易活跃度提升
随着北京、上海、深圳等城市限购松绑 ，9月重点城市市场活跃度较8月有所提升，传统“金九”热度显现。
中原地产数据显示 ，9月 ，北京二手住宅网签15629套，同比上涨17.7% ，环比上涨17.2% ，创6个月以来新高；新房住宅网签3464套，同比上涨7.04% ，环比上涨10.49% 。上海二手房网签成交量20389套 ，环比上涨2.4%，同比上涨27.89%；新房网签成交面积54.5万平方米，环比增长35.9% ，同比增长18.5% 。深圳一手住宅网签3087套 ，环比上涨43.5%，同比上涨32.7%；二手住宅网签4546套 ，环比上涨8.9% ，同比上涨42.5%。
不过，10月热度又有所下滑。麟评居住大数据研究院监测 ，10月（截至10月26日） ，重点城市二手房 、新房成交量分别较去年同期下降25% 、28.1% 。
中原地产首席分析师张大伟认为，北京、上海 、深圳均采用“分区域梯度放松”的限购策略 ，兼顾市场稳定与需求释放 。当前楼市复苏仍处于“政策传导期 ” ，9月数据已显现积极信号，但库存高企 、信心不足等问题仍有待解决。从供给端看 ，上海、成都等城市9月新盘推盘量同比增长20%以上 ，高端改善性房源占比提升至60%，有望满足差异化需求 。从需求端看，二手房“以价换量 ”仍将持续 ，核心城市挂牌量有望在2025年四季度保持基本平稳 。
深圳贝壳研究院数据显示 ，深圳楼市新政落地第二周，深圳新房成交热点从“单点爆发”走向“多点开花 ”。新政落地第一周 ，贝壳深圳合作门店新房认购项目套均总价为364万元 ，新政落地第二周套均总价达到470万元，环比上涨29% 。
“这一变化背后是消费者出于改善需求开始积极入市 。 ”深圳贝壳研究院院长肖小平分析 ，新政明确房贷利率不再区分首套住房和二套住房 ，即购买二套住房也执行首套住房贷款利率3.05%，在这一政策驱动下 ，有改善需求的群体陆续入场 ，推动了整体需求向更高品质 、更高总价的房源倾斜，最终带动了套均总价上涨。
在杭州 ，9月有40个项目入市 ，其中一半是首次开盘，且大多是主城区优质项目，“高端局”竞争激烈 。“一线城市已先后放宽楼市限购 ，这股政策暖风也让市场对杭州后续的政策调整抱有一定期待 。 ”杭州贝壳研究院院长上官剑说 ，不过，目前开发商推出的房源量较少 ，基本是小步快走的节奏 ，市场有一波小行情。
国庆中秋假期核心城市优质项目保持较高热度 。“9月底开发商推盘节奏已有所加快，叠加国庆中秋期间房企促销力度加大 ，推出特价房源 、赠送车位、家装补贴以及保价等一系列营销活动 ，核心城市或优质项目热度较节前有所回升 。 ”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶介绍。
多管齐下促消费
三季度以来，各地通过优化公积金贷款 、购房补贴等措施 ，持续促进住房消费。上海 、青岛等地较大幅度提升符合条件的购房者公积金贷款额度上限 ，上海多孩家庭首套房购买二星及以上新建绿色建筑住房的，贷款额度上限可提高至216万元；北京优化公积金贷款首套房认定标准 ，提高二套房公积金贷款额度上限至100万元 ，下调二套房公积金首付比例至30%，并将缴存一年可贷额度由10万元提高至15万元 。
各地购房补贴力度也在加大，尤其是针对多孩家庭等特定人群进行较大额度的补贴 。浙江衢州对三孩家庭购买120平方米以上住房的补贴20万元；湖南岳阳针对三孩及以上家庭 ，以所购住房20平方米的金额作为奖励 ，为10万元至20万元。
不少房地产企业在“金九银十”节点推出促销活动 。据悉，龙湖集团提供额外九九折补贴、教师专享九七折 、车位团购 、直播间优惠等多重优惠政策 。旭辉集团旗下多个项目分别推出限量特惠房送家电、买房送车位、购房享折扣 、一口价房源及封窗家电礼包等活动。
“加大房展会 、购房节等时间节点对住房消费的促进作用非常重要 。将文旅流量、节日人气流量 、消费旺季与住房促销结合起来不失为一种有效的假期经济模式 。 ”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉建议 ，开发商要把质优价廉的好产品拿出来 ，中介机构 、装饰装修等企业可以和开发商合作，一站式解决购房者买房、过户 、装修等需求。
展望后市 ，58安居客研究院院长张波表示 ，多政策推动房地产市场止跌回稳 。从中长期来看，保障性住房再贷款落地进度有望加快 ，叠加城中村改造货币化安置释放的需求 ，都将为市场注入新动能 。
“对于购房者而言，当前市场处于‘政策红利窗口’ ，核心城市外围区域 、次新二手房及品牌房企优质项目具备较高性价比。 ”张大伟说 。
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